Как продать квартиру в Караганде?

Многие риэлторские агентства нашего города на грани банкротства: со скрипом продается недвижимость в связи с нестабильной финансовой ситуацией в стране и мире. К тому же отдельные банки второго уровня временно перестали выделять средства на ипотечное кредитование.
Николай КРАВЕЦ


Спрос на жилье упал
Сегодняшняя финансовая ситуация в стране повлияла и на работу риэлторских агентств, сократилось количество сделок по недвижимости. Спрос упал, и люди выжидают чего-то в связи с нестабильной экономикой, подорожанием американского доллара.
kachkova1– Квартиры всегда продавались и будут реализоваться снова через некоторое время, – считает директор агентства недвижимости Маргарита Качкова. – В перспективе я не вижу, что цены на недвижимость будут повышаться. Ничто не способствует тому и не предвещает увеличения цен на квартиры. Сейчас покупка жилья корректируется, и люди больше ориентируются на цену, которая была до девальвации, – это 180 тысяч за кв. метр вторичного жилья.
Руководитель риэлторского агентства советует своим коллегам и продавцам адекватно рассматривать цены на жилье и не ждать лучших времен, пока что-то изменится.
– Если говорить о покупателях, естественно, к нам обращаются с тем, чтобы подыскать недвижимость подешевле, – рассказывает Маргарита. – Многие хотят продать квартиру побыстрее. Сейчас недвижимость очень долго продается. Если раньше можно было реализовать жилье за несколько недель, то сейчас квадратные метры долго стоят на рынке – по два-три месяца, а некоторые продают и по полгода. То есть сейчас клиент больше заинтересован в том, чтобы продать быстрее, нежели чем за большие деньги. А покупатели хотят купить, но подешевле.
Для того чтобы быстро продать свою недвижимость, руководитель риэлторского агентства советует правильно ее оценивать.
– Понятно, что каждый хочет подороже продать, но стоит реально подходить к ценам на свое жилье, – считает Маргарита. – Если человек сам не может адекватно оценить свою жилплощадь, пусть обращается к специалистам. Каждый должен заниматься своим делом.
Многие риэлторские агентства в Караганде уже закрываются, потому что не выдерживают кризиса и конкуренции. Чтобы продать недвижимость, нужно давать хорошую рекламу, которая сейчас тоже не копейки стоит, увеличиваются затраты и на транспортные услуги.
– К тому же мы работаем на спрос, покупатели в последнее время не интересуются новостройками, – говорит директор агентства недвижимости. – Никто не хочет сейчас вкладывать собственные деньги в недостроенные квартиры, быть дольщиком. Люди не готовы рисковать. Мало информации от застройщика. Карагандинцы берут жилье в новостройках, но в таких, которые простояли уже некоторое время и зарекомендовали себя с положительной стороны. А вот к тем, которые только строятся, к ним доверия у людей нет. Спрос на такое жилье исчез.
Для покупки недвижимости в нашем городе люди с интересом рассматривают Юго-Восток. Там дома улучшенной планировки, по квадратуре они значительно больше. Эти дома подходят под ипотеки в любых банках.

 

Ипотека: вчера и сегодня
Как считает Маргарита Качкова, уже не первый раз финансовый кризис в стране тормозит работу риэлторских агентств.
– Мы проходили девальвацию уже два-три раза, – рассуждает Маргарита. – Мы знаем, как работать в такие тяжелые времена. Банки приостанавливают ипотечное кредитование: они пересматривают условия в связи с тем, что цены на недвижимость упали. Подобное было полгода назад и в 2014 году. В этом ничего страшного нет.
Банки в настоящее время рассматривают новые программы кредитования покупки недвижимости. Также финансисты отмечают, что спрос на ипотечные кредиты, в свою очередь, заметно снизился. Однако со стабилизацией цен на недвижимость спрос на кредиты для приобретения жилья должен возобновиться.
Все же надолго банки отказываться от выдачи ипотеки не собираются, два банка из восьми, приостановивших ипотечное кредитование, уже возобновили выдачу кредитов на покупку недвижимости – это Сбербанк и Банк ЦентрКредит.
С 1 марта ипотечные займы в Банке ЦентрКредит выдаются по новой процентной ставке – 22% годовых. Размер первоначального взноса увеличился с 30 до 40% от стоимости жилья. Сократился максимальный срок выдачи займа – с 20 до 15 лет.
В Сбербанке процентная ставка на ипотеку раньше составляла 16,1%, а сейчас – 18,6% годовых. Причем эта ставка действует для участников зарплатных проектов. Для тех, кто получает зарплату через другие банки, процентная ставка – 19,1%. Первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Заем выдается в тенге и долларах США сроком до 20 лет.
В главном финансовом институте страны заверяют, что в настоящее время казахстанские банки второго уровня обладают достаточной ликвидностью для проведения ипотечных операций. Национальный Банк, со своей стороны, предпринимает меры для повышения кредитной активности банков второго уровня.
«Национальный Банк предпринимает меры по возобновлению ипотечного кредитования. В частности, с 1 января текущего года действует особый, более либеральный режим оценки рисков и достаточности капитала по ипотеке, – говорится в сообщении, присланном в редакцию «СОБЫТИЙ». – В течение последних месяцев Национальный Банк Казахстана последовательно предпринимает меры по стабилизации ситуации и на денежном рынке. С 2 февраля 2016 года Национальный Банк установил базовую ставку на уровне 17%».
В то же время стоит отметить, что в настоящее время при высокой стоимости заимствованных для банков денег, а также с учетом уровня инфляции (14,4%) процент по ипотечным займам не может быть низким. При сложившейся ситуации люди должны самостоятельно оценивать риски, размер ипотечного займа с учетом своих доходов, а также учитывать острую необходимость в получении ипотеки. И только после этого принимать взвешенное решение о получении кредита.

  • Нравится
  • Материалы по дате (городская жизнь)

    « Ноябрь 2018 »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2 3 4
    5 6 7 8 9 10 11
    12 13 14 15 16 17 18
    19 20 21 22 23 24 25
    26 27 28 29 30