Модернизация под крышей

Долгожданный ливень в начале июня не обрадовал жильцов дома №4 на улице Карбышева. Несколько квартир затопило. А поскольку дом капитально отремонтирован по программе модернизации ЖКХ, специалисту акимата района имени Казыбек би среди ночи пришлось проводить визуальный осмотр кровли и делать выводы. Выводы и предложения чиновника жильцов совсем огорчили.
Ольга МООС

dom1Бить тревогу
Валентина Хромова, как она сама говорит, «доводит до сведения» бедственное состояние своего дома всем инстанциям, вплоть до КНБ. Пенсионерка изучила договорное право, выиграла два суда и сейчас подала иск на бывших председателей своего КСК и директора горкомхоза при акимате Караганды.
Дом по адресу Карбышева, 4, глядит красавцем – керамогранитный фасад, стеклянные вертикали красных витражей на балконах. На деле, как считает Валентина Степановна и другие его обитатели, по госпрограмме они получили красивую упаковку с кучей проблем внутри и ежемесячным счетом с пугающими цифрами.
– В мае 2011 года к нам пришли чиновники районного акимата, предложили ремонт. Такой объем работы, что у меня в глазах стало темно, – вспоминает Валентина Хромова. – Было общее собрание, мы сказали: нет, не сможем вернуть вам эти деньги.
Назовем один раз сумму, о которой идет речь, полностью – 151 миллион 736 тысяч 969 тенге. С условием возвратности средств владелец каждой квартиры должен платить по 15–17 тысяч тенге ежемесячно. Семь лет подряд. К слову, в других домах по той же программе ремонт обошелся в разы дешевле.
Зура Сеттыбаева живет в этом доме с момента его сдачи, скоро будет 20 лет.
– Каждую пенсию я плачу по 17 тысяч тенге, и еще какие-то пени появились, – жалуется бабушка. – На собрание по поводу ремонта я не ходила: спускаться трудно, ноги болят. Не знаю, почему такие цены?
Такое воспитание: раз пришел счет, надо платить. Любопытно, что в квитанции указано: «Программа модернизации ЖКХ КСК «Асыл». А мы-то думали, программа государственная.
С самого начала жильцы не ведали, сколько и на что тратится, что и когда делается. Только из газеты активистка узнала, что происходит в ее доме. Прораб отдела по программе «Модернизация ЖКХ» Бакыт Жаксыбаев давал интервью: не только лифт заменили, но и поставили американскую солнечную батарею. Она должна была снабжать энергией подъездное и уличное освещение. Теперь американская штуковина не работает. Как и видеокамеры. Не работают домофоны. На пандус без страха взглянуть нельзя.
Что получили жители? Лилия Оперман перечисляет: ремонт коридоров и лестничных клеток, фасада, лифт. Сама она опасается им пользоваться, но большинство довольно.
– Была обещана двускатная крыша из поликарбоната, – утверждает Лилия Викторовна. – Наверное, небольшой навес из него – это и весь капитальный ремонт.
Удивительно, но про кровлю прораб Жаксыбаев не упомянул. С крышей у дома и правда загадочная история.
 

Крыша поехала
В договоре между горкомхозом при акимате Караганды КСК «Асыл» и собственниками квартир от 2011 года жильцами принято решение произвести ремонт общего имущества кондоминиума по программе «Модернизация ЖКХ». Вторым пунктом идет «реконструкция кровли (монтаж двускатной кровли)».
Итак, в акте от 6 июня 2017 года и. о. главного специалиста отдела ЖКХ и жизнеобеспечения А. Куанышев указывает: «Кровля находится в аварийном состоянии». Вследствие этого затоплены 10 квартир, «затоплены подъездные помещения, вода проникает в электрощитовые, что может привести к замыканию проводки».
В графе «выводы и предложения» чиновник указывает: «Нужно проводить ремонт кровли». Неприятная новость для жильцов. Раз истек трехлетний гарантийный срок, на этот ремонт им придется раскошеливаться самим.
В каком же состоянии кровля? За несколько дней до ночной тревоги дом обследовали специалисты жилищной инспекции, председатель КСК и жильцы. В акте написано: «Кровля жилого дома мягкая, местами рубероидное покрытие сорвано, имеется протекание».
Получается речь идет о мягкой кровле. Никакого поликарбоната и двускатной крыши.
Но это вовсе не помешало утыкать крышу антеннами за соответствующую плату. Акт об этом подписан арендодателем Л. Адамовой, тогда председателем КСК. Арендатор –
А. Адамов. А крыша и чердак, как постоянно отвечают в акимате, не частная собственность, а общее имущество жильцов. В таком случае где деньги за аренду?
Надо сказать, жильцы дома не сразу стали поддерживать Валентину Хромову в ее неустанной борьбе. Но теперь, как она считает, люди отрезвели от красивой картинки. Тем не менее, когда мы приехали взглянуть на положение дел, многие отказывались говорить на диктофон. А акт приемки подписали, потому что надеялись на жилищную помощь.
И теперь в суд на бывших председателей КСК «Асыл» супругов Адамовых и директора КГП «Городское коммунальное хозяйство при акимате г. Караганды» В. Хромова подает сама, как собственник квартиры.
Требует Валентина Степановна возмещения затрат на ремонт кровли по программе «Модернизация ЖКХ» в полном объеме.

 

Все в суд
У Валентины Хромовой тома переписки со всеми инстанциями. «Знаете, прекрасные приходят ответы», – резюмирует она. Вот, например, 11.03.2013 ей отвечают из акимата Караганды: «Обследование 06.03.2013 показало незначительную протечку кровли над квартирой №139, внутренний водосток в хорошем состоянии, протечек не наблюдается. Подъезд в хорошем состоянии. Согласно гарантийному обязательству ТОО «Ютекс» ремонт кровли и прочих замечаний (входная дверь, устройство пандуса) будет произведен в весенне-летний период.
Отчет Адамова за отчетный период планируется 15 марта 2013 года».
Ответ из той же инстанции в июне 2017-го разительно отличается. Касательно капремонта крыши коротко: «Был проведен капитальный ремонт кровли». Был, и все тут.
А вот про отсутствие финансового отчета КСК куда подробнее, с громами и молниями: в нарушение Закона РК «О жилищных отношениях» ежеквартальные отчеты по управлению общим имуществом кондоминиума с 2012 года по 1-й квартал 2017 года не представляются. Выдать каждому собственнику квартиры ежеквартальный отчет. Демонтировать антенны на кровле. Принять меры по устранению протекания кровли за счет дополнительного сбора средств жителей. Признать председателя КСК «Асыл» Оспанову С. Т. виновной. Штраф – 20 МРП.
Обратите внимание на то, что отчеты не предоставлялись с 2012 года. А нынешний председатель КСК избрана на эту должность на собрании в сентябре 2016 года.
Мы приведем только решение Апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным делам Карагандинского областного суда под председательством судьи А. Н. Ахпановой. Оно звучит весомо и веско: «Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку расчеты, указанные в приложении №3 к договору №143 от 10.11.2011, неизвестно кем составлены, не имеется подписей должностных лиц и печатей, подписи ответчика В. С. Хромовой об ознакомлении ее по расчету затрат на квартиру не имеется, также отсутствуют подписи некоторых других жильцов. Нет достоверных данных о фактических затратах на ремонт всего дома. Указание о суммах затрат в протоколе общего собрания жильцов дома не является достаточным доказательством произведенных затрат. И, соответственно, эти суммы не могут подтверждать правильность расчетов по каждой квартире.
Кроме того, ответчик не лишена возможности получить жилищную помощь, что должно быть учтено при истребовании у нее суммы долга».
Как указано в июньском ответе из акимата Караганды, «финансовую деятельность КСК проверяет ревизионная комиссия, созданная из числа кооператива собственников помещений (квартир)».

Последнее изменение Среда, 26 Июль 2017 15:46
  • Нравится
  • Материалы по дате (городская жизнь)

    « Ноябрь 2018 »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2 3 4
    5 6 7 8 9 10 11
    12 13 14 15 16 17 18
    19 20 21 22 23 24 25
    26 27 28 29 30